Недвижимость:
Купить или продать недвижимость в Испании
Полагаясь на помощь наших экспертов по вопросам недвижимости вы можете быть уверены в том, что ваши интересы надежно защищены. Просто наслаждайтесь своей новой собственностью и забудьте о юридических формальностях. Позвольте нам помочь вам в решении ваших вопросов, связанных с недвижимостью в Испании.
Инфографика: Граждане разных стран, купившие больше жилой недвижимости в Испании в первом квартале 2023 года.
Недвижимость:
Купить или продать недвижимость в Испании
Убедитесь, что ваши интересы надежно защищены, прибегнув к помощи экспертов по недвижимости. Просто наслаждайтесь своей новой собственностью и перестаньте беспокоиться о юридических вопросах. Позвольте нам помочь вам в решении ваших вопросов, связанных с недвижимостью в Испании.
Инфографика: Граждане разных стран, купившие больше жилой недвижимости в Испании в первом квартале 2023 года.
Как Klev&Vera помогут вам в вопросах, связанных с недвижимостью?
Свяжитесь с нами
Отправьте нам необходимые документы
Предоставьте нам возможность вести процесс от начала до конца
Klev&Vera ваши мультиязычные юристы по вопросам недвижимости в Испании
Наш опыт работы как с национальными, так и с международными клиентами позволяет нам лучше понять ваши потребности и ожидания, чтобы защитить ваши интересы.
Наша многоязычная команда экспертов будет сопровождать вас на протяжении всего процесса, гарантируя, что покупка или продажа недвижимости в Испании и ваши инвестиции будут надежно защищены, а все юридические документы оформлены надлежащим образом в соответствии с испанским законодательством, начиная с переговоров об условиях покупки и заканчивая получением ключей от квартиры.
Наша юридическая фирма состоит из адвокатов, владеющих несколькими языками и имеющих многолетний опытпредоставления первоклассных услуг иностранным гражданам при покупке, продаже и аренде их недвижимости по всей Испании.
Сервис премиум-класса - юридические услуги без стресса.
Независимая юридическая помощь при покупке или продаже недвижимости.
Покупка недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании
Продажа недвижимости в Испании
Продажа недвижимости в Испании
Аренда недвижимости в Испании
Аренда недвижимости в Испании
Купить недвижимость в Испании
Процесс покупки недвижимости в Испании не так прост, как может показаться на первый взгляд, поэтому мы всегда рекомендуем воспользоваться услугами опытного адвоката по вопросам недвижимости, говорящего на вашем языке и имеющего многолетний опыт успешного сопровождения сделок с недвижимостью в Испании.
Мы предлагаем покупателям комплексные услуги по оформлению недвижимости, которые включают в себя следующее:
- Переговоры и заключение договоров:
- Анализ и изменение договоров купли-продажи (резервация и аррас).
- Комплексная проверка объекта недвижимости:
- Проверка наличия у продавца права на продажу.
- Поиск в реестре, для того, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет никаких обременений.
- Убедиться в том, что объект соответствует всем местным законам о зонировании.
- Убедиться в том, что непогашенные налоги и долги по недвижимости оплачены до момента передачи.
- Убедиться в том, что оговоренные предметы и техника включены в продажу.
- Помощь в оформлении нотариальной подписи:
- Помощь при подписании документов на оформление собственности (escritura).
- Консультации по сопутствующим расходам и уплате налогов:
- Уплата налогов на передачу собственности.
- Оплата сопутствующих сборов и расходов.
- Регистрация нового права собственности в Реестре недвижимости.
- Выявление и решение возможных инцидентов при покупке недвижимости в Испании
- Незарегистрированная собственность.
- Преимущественные права на покупку третьими лицами.
- Различные риэлторы, работающие с одним и тем же объектом недвижимости.
- Ипотека или старые обременения, не аннулированные в реестре.
- Недвижимость, построенная или отремонтированная без лицензий.
- Сельские дома, построенные на землях, где строительство запрещено.
- Несвоевременная доставка или скрытые дефекты.
Продать недвижимость в Испании
Когда вы продаете свою недвижимость в Испании, вы уже хорошо знаете процесс передачи прав собственности, однако важно убедиться, что вы не пропустили ни одного обязательства и можете спокойно получить причитающиеся средства.
Мы предлагаем продавцам комплексную услугу по сопровождению передачи имущества, которая включает в себя:
- Переговоры и заключение договоров:
- Анализ и изменение договоров купли-продажи (резервация и аррас).
- Due Diligence (юридическая экспертиза):
- Консультации по документам, которые необходимо предоставить покупателю.
- Помощь в получении этих документов.
- Проверка предоставления покупателем всех необходимых вам документы со своей стороны для обеспечения безопасности сделки.
- Помощь в оформлении нотариальной подписи:
- Помощь при подписании документов на оформление собственности (escritura).
- Консультации по сопутствующим расходам и уплате налогов:
- Уплата налога на прирост капитала и других сопутствующих налогов продающего.
- Формальности, связанные с аннулированием ипотеки.
- Обеспечение исключения вашего имени из Реестра собственности.
Аренда недвижимости в Испании
Поиск места для проживания или ведения бизнеса в Испании, либо сдача в аренду собственного имущества не должно быть сложной задачей. Однако вы можете столкнуться с рядом трудностей, начиная от высокого спроса в конкретном секторе и заканчивая запутанным языком испанских договоров аренды. При сдаче в аренду собственной недвижимости у вас могут возникнуть опасения, как обезопасить себя от вероятности случаев неуплаты или нанесения ущерба вашей недвижимости.
Чтобы помочь вам сориентироваться в испанских юридических терминах, содержащихся в договоре аренды, мы всегда рекомендуем нанять хорошего юриста по недвижимости, говорящего на вашем языке.
Мы предлагаем вам полный комплекс услуг по сопровождению договоров аренды, который включает в себя :
- Убедиться, что вы правильно понимаете все условия - содержание договора аренды, а также связанные с ним расходы и обязательства.
- Ведение переговоров о наилучших условиях.
- Составление/изменение договора с целью обеспечения лучшей защиты ваших интересов.
- Консультирование и помощь в случае возникновения любых проблем в ходе аренды.
- Помощь при расторжении договора аренды и обеспечение возврата залога.
Что нужно знать о покупке недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании может оказаться непростой задачей. Будучи иностранным гражданином, вы привыкли к порядку ведения дел в своей родной стране, но в Испании могут быть шаги и методы, с которыми вы не знакомы. Полагаясь на помощь англоговорящего адвоката, вы сможете избежать многих неудобств и дополнительных расходов в будущем.
Как проходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Юридически процесс покупки обычно начинается с того, что вы делаете предложение о покупке. Обычно это делается через договор резервирования, в который всегда лучше включить пункты, позволяющие вернуть первоначальный платеж, если что-то пойдет не так.
Затем продавец предоставляет вам юридические документы на объект недвижимости для проверки его условий и характеристик. Если они вас устраивают, вы подписываете договор о первоначальном взносе (аррас) и, наконец, оформляете покупку у нотариуса.
Какие документы мне нужны для покупки недвижимости в Испании?
Когда вы пойдете подписывать документ к нотариусу, вам нужно будет принести с собой оригинал действующего паспорта и NIE (удостоверение личности иностранца) в Испании. Вы можете прочитать больше о получении NIE в нашей статье.
Нотариус запросит ваше гражданское состояние (холосты ли вы или женаты), а если вы состоите в браке, вам может потребоваться согласие супруга на осуществление сделки.
Нужен ли мне счет в испанском банке, чтобы купить недвижимость в Испании?
Да. При оплате стоимости покупки у нотариуса необходимо иметь при себе либо гарантированный чек испанского банка, либо организовать немедленный электронный перевод через систему Банка Испании. Любой другой способ оплаты вызовет серьезные опасения и приведет в действие механизмы защиты от мошенничества.
Какие расходы будут при покупке недвижимости?
Дополнительные расходы покупателей, связанные с приобретением недвижимости, включают в себя различные налоги и сборы, о которых всегда должно быть известно в начале покупки:
- Налог на передачу собственности — в зависимости от конкретного случая, налог на передачу собственности или налог на добавленную стоимость (ITP o IVA), обычно составляет 10%. Если недвижимость новая, необходимо также уплатить гербовый сбор (IAJD) в зависимости от ставок, установленных соответствующим региональным налоговым управлением.
- Комиссионные или вознаграждение риэлтора — обычно составляет от 1 до 3%, однако в настоящее время все больше агентств предпочитают не брать комиссионные с покупателя.
- Гонорар адвоката за представление ваших интересов при покупке – варьируется в зависимости от фирмы.
- Оплата за проведение оценки – если вы хотите узнать подтвержденную рыночную стоимость.
- Нотариальные сборы и сборы за регистрацию собственности — варьируются в зависимости от общей стоимости недвижимости, но обычно не превышают 1% от стоимости недвижимости.
- Банковские сборы – для выдачи гарантированных чеков или банковских переводов при оплате стоимости покупки.
Могу ли я купить недвижимость в ипотеку?
Да, можете. Вам необходимо заранее договориться с банком и согласовать наиболее подходящие условия. Мы можем проконсультировать вас по наилучшим условиям получения ипотечного кредита в Испании в качестве нерезидента.
Могу ли я купить недвижимость через компанию?
Да, можете, причем как через испанские, так и через иностранные компании. Мы можем помочь вам в создании наиболее подходящей структуры корпоративной собственности.
Что нужно знать о продаже недвижимости в Испании
Продажа недвижимости в Испании может оказаться непростой задачей. Будучи иностранным гражданином, вы привыкли к порядку ведения дел в своей родной стране, но в Испании шаги и методы могут быть непривычными и незнакомыми для вас. Полагаясь на помощь квалифицированного адвоката, говорящем на вашем языке, вы сможете избежать многих неудобств и дополнительных расходов в будущем.
Могу ли я продать свою недвижимость в Испании по нотариально заверенной доверенности?
Да, если вы находитесь за пределами Испании в момент подписания нотариальных документов, вы можете выдать доверенность на представление ваших интересов другому лицу. Мы можем помочь вам в ее составлении и даже подписать ее от вашего имени, если это необходимо.
Какие документы необходимы для продажи недвижимости в Испании?
При подписании акта купли-продажи у нотариуса вам необходимо иметь при себе оригинал действующего паспорта и NIE (удостоверение личности иностранца) в Испании. Нотариус уточнит ваш гражданский статус (холост или женат), а если вы состоите в браке, то вам может понадобиться согласие вашего супруга.
Вам также необходимо иметь при себе:
- Оригинал нотариального договора купли-продажи (escritura).
- Сертификат пригодности.
- Сертификат энергоэффективности.
- Справка о наличии или отсутствии долгов Сообщества собственников, при его наличии.
- Подтверждение оплаты налога IBI.
- Последние счета за коммунальные услуги.
- Ключи.
Нужен ли мне счет в испанском банке для продажи недвижимости в Испании?
Да. Покупатель выплачивает вам стоимость продаваемого объекта недвижимости в присутствии нотариуса либо гарантированным чеком испанского банка, либо немедленным электронным переводом через систему Банка Испании. После поступления средств на счет в испанском банке вы можете организовать их перевод в вашу страну проживания. Мы можем помочь вам закрыть счет в испанском банке, если он вам больше не нужен.
Какие расходы будут при продаже недвижимости?
Хотя большинство расходов при продаже недвижимости в Испании оплачивает покупатель, существуют также налоги и дополнительные расходы, которые вам, как продавцу, придется оплатить:
- Подоходный налог – в зависимости от того, являетесь ли вы налоговым резидентом Испании или нет.
- Муниципальный налог на увеличение стоимости земли (муниципалитет плювалии).
- Гонорар адвоката за представление ваших интересов при продаже – варьируется в зависимости от фирмы.
- Банковские сборы – для выдачи гарантированных чеков или банковских переводов при оплате стоимости покупки.
- Если у вас есть ипотечный кредит на недвижимость, то вам также необходимо оплатить нотариальные услуги и услуги по регистрации недвижимости, чтобы аннулировать ее в реестре недвижимости.
Что нужно знать об аренде недвижимости в Испании
При заключении договора аренды объекта недвижимости в Испании необходимо оформить договор, в котором зафиксированы ваши права и обязанности. Полагаясь на помощь высококвалифицированного адвоката, говорящего на вашем языке, можно избежать многих неудобств и дополнительных расходов в будущем.
Какие виды аренды существуют в Испании?
Как правило, существуют 3 типа договоров аренды:
- Аренда жилья (arrendamiento de vivienda) – для долгосрочной аренды жилья в Испании.
- Временная аренда (arrendamiento de temporada) – для краткосрочной аренды жилья в Испании - обычно от 1 до 12 месяцев.
- Коммерческая аренда (arrendamiento del local comercial)- долгосрочная аренда помещения для ведения бизнеса.
Какими правами я обладаю как арендатор?
- Вы можете договориться о размере арендной платы и условиях досрочного расторжения договора аренды.
- Вы можете продлить срок аренды жилья до 5 лет или до 7 лет, если владельцем недвижимости является компания.
- Вы имеете право преимущественного приобретения в случае продажи недвижимости. Однако, как правило, в договоры аренды включается пункт об отказе от этого права.
- Компенсация в случае, если владелец решит провести важные работы на объекте недвижимости, препятствующие его обычному использованию.
- Требовать от владельца поддержания объекта в хорошем состоянии для сдачи в аренду.
- Возврат страхового депозита при расторжении договора аренды при условии, что вы своевременно вносили все платежи и не причинили ущерба имуществу.
- Вы обладаете исключительным правом пользования имуществом, и владелец не может войти в помещение без вашего разрешения. Вам необходимо внимательно прочитать, как это право регулируется в договоре, чтобы понять условия и ограничения.
Может ли арендодатель повысить арендную плату?
Да, испанское законодательство позволяет владельцам недвижимости повышать арендную плату в соответствии с общедоступным индексом потребительских цен (IPC). В договоре аренды должны быть указаны подробности. Некоторые ограничения действуют в соответствии с условиями, установленными испанским правительством для смягчения последствий пандемии и высоких темпов инфляции в последние годы.
Могу ли я расторгнуть договор аренды, если арендатор перестал платить?
Да, вы можете расторгнуть договор аренды, но если арендатор не покидает объект добровольно, вам необходимо инициировать соответствующую юридическую процедуру в соответствии с договором аренды (судебную или арбитражную). Как правило, арендатор несет расходы, связанные с этим, включая ваши расходы юридическую помощь. При необходимости мы можем оказать вам содействие в этом процессе.
Отзывы наших клиентов
Дополнительная информация
Аренда квартиры в Испании: Все, что нужно знать
Золотая виза в Испанию: Все, что вам нужно знать
