Неиммиграционная виза в Испанию: требования, процесс и налоги [Руководство на 2026 год]

3 апреля 2025 года Испания официально прекратила действие программы «Золотая виза» для новых заявителей. С тех пор в нашем офисе в Барселоне мы почти каждую неделю получаем один и тот же вопрос: “Если программа закончилась, могу ли я продлить свою?”

Ответ — да. Инвесторы, получившие «золотую визу» до закрытия программы, сохраняют все свои права согласно первоначальной правовой базе, включая право на продление вида на жительство и, в конечном итоге, на подачу заявления на получение долгосрочного вида на жительство в Испании. Закрытие затрагивает новый приложения — оно не отменяет и не ограничивает ретроактивно статус существующих инвесторов и их семей.

Это руководство расскажет вам, как на самом деле выглядит обновление в 2026 году: документация, сроки, что происходит при продаже и реинвестировании, налоговые аспекты, которые застают многих инвесторов врасплох, и переход к долгосрочному проживанию после пяти лет.

Вид на жительство для инвесторов в Испании изначально выдавался на три года. С этого момента продления выдаются на пятилетние блоки, при условии, что вы продолжаете соответствовать требуемым условиям.

Практически это означает, что типичный инвесторский график выглядит следующим образом:

• 0 год: Первоначальное разрешение на проживание (1 год при подаче заявления из-за границы или 3 года при подаче заявления внутри Испании после получения визы на проживание).
• 3 год: Первое продление — 5 лет.
• 8 год: Второе продление — 5 лет, или Заявление на получение долгосрочного вида на жительство в ЕС при выполнении требований.

Заявление на продление должно быть подано в течение 60 дней до ваша текущая карта истекает, хотя ее также можно подать в течение 90 дней после истечения срока действия без потери прав (с возможным административным штрафом). Мы настоятельно рекомендуем клиентам не ждать: ранняя подача позволяет избежать пробелов, которые могут осложнить поездки, банковские операции и налоговое резидентство.

Для продления Золотой визы в Испании необходимо продемонстрировать, что условия, послужившие основанием для ее первоначального предоставления, все еще выполняются. Администрация проверит четыре области:

1. Вы по-прежнему владеете квалифицированными инвестициями. Для подавляющего большинства наших клиентов это означает приобретение недвижимости стоимостью 500 000 евро или более, что послужило основанием для первоначального заявления. Недвижимость (или несколько объектов недвижимости — порог может быть достигнут при владении несколькими) по-прежнему должна быть оформлена на вас и свободна от каких-либо долгов на сумму не менее 500 000 евро. свидетельство о праве собственности и обременениях из Реестра недвижимости является стандартным доказательством.
2. Вы выдержали минимальный срок пребывания. Золотая виза здесь необычайно гибкая: в отличие от некоммерческой визы, вы не требуется проводить 183 дня в году в Испании. Вам нужно только съездить в Испанию по крайней мере один раз в течение периода авторизации. Это одна из причин, по которой виза пользовалась такой популярностью у инвесторов, сохранявших свой бизнес или налоговую резиденцию в других местах.
3. Вы в курсе налоговых и социальных обязательств. Подробнее об этом ниже — это самая распространенная причина задержки продлений.
4. У вас есть частная медицинская страховка с полным покрытием в Испании и достаточными финансовыми средствами для себя и своих иждивенцев.

Члены семьи, указанные в первоначальном заявлении (супруг(а), зарегистрированный партнер, иждивенцы дети и иждивенцы восходящие родственники), продлеваются вместе с основным заявителем при условии сохранения родственных отношений и статуса иждивенца.

Это вопрос, который американские и британские клиенты задают Анне чаще всего: “Могу ли я продать квартиру, которую купил, и купить другую?” После 3 апреля 2025 года, честный ответ: скорее всего нет, если вы уже не сделали этого. Закрытие программы "Золотая виза" не просто остановило новые заявки — оно также изменило правила для действующих инвесторов, которые хотели поменять свою соответствующую критериям недвижимость.

Вот что должен понять каждый инвестор:

1. Замещающее имущество должно быть приобретено до 3 апреля 2025 года. Это критическая дата. Если вы продали свою первоначальную квалифицируемую недвижимость и купили новую до эта дата, новая собственность может продолжать поддерживать ваше продление в рамках первоначальной структуры. Если вы попытаетесь продать и заменить после Эта дата, новая собственность больше не будет соответствовать требованиям золотой визы, поскольку сам режим был отменен. На практике это означает, что инвесторы, которые хотели сохранить свою золотую визу, больше не смогут свободно распоряжаться своими инвестициями в недвижимость так, как они могли до апреля 2025 года.
2. Любые изменения в инвестициях должны были быть уведомлены в течение 30 дней. Еще до отмены любые изменения, затрагивающие первоначальные квалифицированные инвестиции, включая продажу первоначального имущества и приобретение замены, должны были быть официально зарегистрированы в течение 30 дней к Отдел крупных предприятий и стратегических коллективов (Отдел по работе с крупными компаниями и стратегическими группами), административное подразделение, занимающееся выдачей разрешений на проживание инвесторов. Несоблюдение срока уведомления не является формальностью: это может привести к немедленному прекращению действия разрешения на проживание, независимо от того, остается ли основополагающая инвестиция экономически обоснованной.
3. Непрерывность инвестиций должна быть подтверждена при продлении. Если ваше первоначальное квалифицирующееся имущество было заменено, на этапе продления вам потребуется продемонстрировать три вещи в соответствии с Законом 14/2013:

• Право собственности на новую собственность (обычно через обновленную свидетельство о праве собственности и обременениях (из Росреестра).
• Что новое имущество соответствует или превышает минимальный инвестиционный порог в 500 000 евро, свободно от каких-либо обременений на эту сумму.
• Документальное подтверждение сделки замены — договоры купли-продажи, уведомление, поданное в подразделение за 30 дней, и отслеживаемость денежных средств между двумя операциями.

4. Время между продажей и новой покупкой критично. Там, где произошла замена, новое приобретение должно было последовать за продажей в очень короткое время — на практике, не более одного месяца. Более длительные перерывы ставят под угрозу продление, поскольку Администрация считает, что непрерывность квалификационной инвестиции нарушена. По нашему опыту, самым безопасным подходом всегда было согласование продажи и покупки в один и тот же день посредством одновременной явки к нотариусу, что мы и применяли при проведении этих операций для наших клиентов, когда это позволял график.

Ключевой вывод: непрерывность и своевременность — это все. Для инвесторов, которые по-прежнему владеют именно той недвижимостью, которую они изначально приобрели, ничего из этого не применимо — продление происходит на стандартных условиях, описанных ранее в этом руководстве. Для инвесторов, которые заменили недвижимость до 3 апреля 2025 года, продление все еще возможно, но требует тщательного документирования замены. Для инвесторов, которые сейчас рассматривают продажу первоначальной квалифицирующей недвижимости после апреля 2025 года, решение требует юридической консультации до любого назначения нотариуса: продажа без четкого плана сохранения прав на проживание может означать их полную потерю.

По нашему опыту, наиболее частая причина задержки продления — это не само инвестирование, а соблюдение налогового законодательства. Перед одобрением продления Администрация проверяет информацию в Испанском налоговом агентстве. и с Социальным обеспечением. Любая непогашенная задолженность, не поданная декларация или несоответствие могут остановить процесс.

Обязательства, которые должны иметь инвесторы, делятся на две группы в зависимости от того, являются ли они налоговыми резидентами Испании или нет.

Если вы НЕ являетесь налоговым резидентом Испании (типичный профиль «Золотой визы» — менее 183 дней в году в Испании), вы по-прежнему подпадаете под действие:

• НДФЛ (Налог на доходы нерезидентов) с любого дохода, полученного в Испании. Это включает условный доход от собственности, которой вы владеете, даже если не сдаете ее в аренду — это положение, о котором многие инвесторы забывают. Если вы сдаете собственность в аренду, арендный доход также облагается налогом в соответствии с IRNR.
• ИБИ (налог на недвижимость), уплачиваемый ежегодно муниципалитету.
• Налог на богатство по вашим испанским активам выше регионального порога — в Каталонии, например, общий минимум составляет 500 000 евро, который по определению превосходит каждый владелец «Золотой визы».
• Модель 720 не требуется, если вы не являетесь резидентом, но эквивалент Временный налог на солидарность с крупными состояниями может применяться в зависимости от года и вашего чистого испанского богатства.

Если вы являетесь налоговым резидентом Испании (либо потому, что вы проводите в Испании более 183 дней, либо потому, что ваш центр экономических интересов находится здесь, либо потому, что здесь проживает ваша семья), ситуация совершенно иная: вы облагаетесь налогом на мировой доход в рамках IRPF, у вас могут возникнуть обязательства по отчетности по форме Modelo 720 в отношении зарубежных активов, и применяется налог на богатство к вашим глобальным активам. Несколько наших клиентов непреднамеренно пересекли порог резидентства, освоившись в Испании, и обнаружили налоговые последствия только при продлении.

Наша стандартная рекомендация: Запросить справку о налоговой добросовестности как от Налоговой службы, так и от Управления социального обеспечения до подача заявления на продление. Это занимает несколько дней и позволяет избежать неприятных сюрпризов.

Здесь "Золотая виза" становится по-настоящему интересной в долгосрочной перспективе. После пять лет непрерывного легального проживания В Испании владелец Золотой визы может подать заявление на долгосрочное проживание, которая предоставляет право на бессрочное проживание независимо от первоначальных инвестиций.

Как только вы получите вид на долгосрочное проживание, правила существенно изменятся в вашу пользу:

• Вам больше не нужно поддерживать инвестиции в размере 500 000 евро. Вы можете продать недвижимость, реинвестировать вырученные средства в любом месте или вывести капитал из Испании.
• Ваш вид на жительство автоматически продлевается каждые пять лет на основании только вашего проживания.
• Вы можете работать в Испании в качестве наемного работника или фрилансера без дополнительного разрешения.
• Члены семьи имеют независимый долгосрочный статус.

Уловка — и весьма существенная, особенно для инвесторов, получающих "золотую визу", — заключается в определении непрерывное проживание. Для долгосрочного проживания Испания требует, чтобы у вас было фактически жил в Испании в течение этих пяти лет, с отсутствиями, не превышающими шести месяцев за раз и десяти месяцев в общей сложности за пятилетний период. Это стандартное правило ЕС для долгосрочных резидентов в соответствии с Директивой 2003/109/ЕС, инкорпорированной в испанское законодательство.

Для типичного профиля "Золотой визы" это является жестким порогом. Вся привлекательность программы заключалась в том, что она не требовала физического присутствия. Если вы посещали Испанию только время от времени, чтобы поддерживать визу в силе, вы не получите право на долгосрочное проживание через пять лет — вместо этого вы будете просто продлевать свое разрешение инвестора каждые пять лет, пока сохраняете инвестиции.

Если вашей целью является долгосрочное проживание, планирование нужно начинать заблаговременно. В Klev & Vera мы регулярно помогаем инвесторам спланировать их пребывание – иногда за годы до наступления срока, – чтобы к пятилетнему рубежу данные о физическом присутствии подтверждали заявление. Стоит также отметить, что путь к Испанское гражданство (10 лет законного проживания для большинства национальностей, 2 года для иберо-американских граждан) следует той же логике: важен фактический срок проживания.

Для любого инвестора, приближающегося к периоду продления, мы предлагаем следующую последовательность:

• 6 месяцев до истечения срока годности: Полный обзор налоговой и социальной защиты. Подтвердить, что квалификационные инвестиции должным образом задокументированы и зарегистрированы.
• за 4 месяца до истечения срока Если планируется любая операция с недвижимостью (продажа, реинвестирование, улучшение), начните согласование с нотариусом и банком. При необходимости составьте план реинвестирования.
• За 2 месяца до истечения срока годности: Подать заявление на продление. Предоставить обновленные налоговые сертификаты о соблюдении налогового законодательства., страхование и семейные документы.
• К 5-летнему рубежу: Оцените, является ли долгосрочное проживание реальной возможностью, основанной на физическом присутствии. Если да, то подготовьте заявление на его получение вместо продления статуса инвестора.

Окончание программы "Золотая виза" вызвало много шума, и большая часть его была вводящей в заблуждение. Для инвесторов, которые уже обладают визой, на практике мало что изменилось — права, предоставленные первоначальной структурой, остаются незыблемыми, и продление виз продолжает одобряться при надлежащем документальном оформлении условий. Что имеет изменилось то, что больше нет системы подстраховки: если инвестиции потеряны или налоговое обязательство не выполнено, вы не можете просто подать повторно. Важно как никогда, чтобы продление было оформлено правильно с первого раза.

Если вы являетесь обладателем испанской "Золотой визы", срок действия которой подходит к концу, или рассматриваете возможность продажи и реинвестирования в вашу соответствующую требованиям недвижимость, мы будем рады проанализировать вашу ситуацию. Наша команда в Klev & Vera работает с инвесторами на английском, испанском, русском, французском и каталанском языках, и мы занимаемся юридическими, налоговыми и нотариальными аспектами каждого продления внутри компании.

Эта статья содержит общую информацию и не является юридической консультацией. Ситуация каждого инвестора требует индивидуального анализа.