España está considerada como uno de los países más atractivos para la inversión inmobiliaria de todo el continente europeo. Su ubicación, seguridad, riqueza histórica y cultural, la gran cantidad de turistas que recibe cada año y el mercado en expansión crean condiciones positivas para la inversión. A diferencia de otros países, aquí las inversiones están protegidas por uno de los miembros más importantes de la Unión Europea.
España se encuentra en una posición geográfica privilegiada, es el país europeo con más fácil acceso desde el continente americano. Además, tres aeropuertos españoles forman parte de los diez aeropuertos más transitados de Europa. Además, España tiene vínculos directos con países como Francia y Portugal y es puerta de entrada al mar Mediterráneo y al norte de África.
La infraestructura de transporte de España, con aeropuertos de primera clase, extensas redes de tren y metro de alta velocidad, además de miles de kilómetros de carreteras y autopistas, lo convierte en un excelente lugar para invertir. Los bienes inmuebles necesitan una buena infraestructura para que su valor pueda crecer y la apreciación del capital pueda ser mejor. También podemos ver alta calidad en infraestructura médica, comunicaciones, etc.
España ha registrado una demanda de alquiler superior al 10% en los últimos años. Afortunadamente para los inversores, el número de inmuebles disponibles para alquilar sigue siendo insuficiente. Por ejemplo, el 12% de los apartamentos en alquiler se pueden reservar en menos de 48 horas. Cada vez son más las personas que deciden mudarse a España para mejorar su calidad de vida, y también se ha convertido en una práctica común que a los turistas les guste tanto España que nunca regresen a casa. Esto es muy beneficioso ya que la demanda de apartamentos de alquiler tiende a aumentar. El sector turístico permanente tiende a buscar alojamiento en zonas premium, cercanas a los atractivos turísticos y con servicios de lujo. Por otro lado, quienes vienen a España en busca de trabajo, por ejemplo, suelen preferir propiedades más baratas.
Sin lugar a dudas, España ofrece algunas de las mejores oportunidades educativas del mundo, lo que explica por qué un número cada vez mayor de estudiantes se trasladan a las ciudades del país para ir a la escuela. Los bajos requisitos son una de las varias justificaciones para invertir en viviendas para estudiantes españoles (un apartamento pequeño o un loft). Además, con frecuencia existe una necesidad importante de vivienda, contratación rápida y contratos a plazo fijo.
En resumen, el retorno de la inversión inmobiliaria en España se encuentra en una posición muy atractiva en comparación con otros países, esto sumado a la excelente calidad de vida hace de España uno de los países más atractivos para comprar una propiedad.
¿Cuál es el proceso para adquirir una propiedad en España?
Puede leer más sobre el proceso de compra de una propiedad en España y todos los requisitos legales relacionados en nuestro artículo aquí.
Impuestos
En España no existen tarifas predeterminadas para agentes inmobiliarios o abogados; todo es negociable. Además, otros gastos como las tarifas de registro y los honorarios legales varían de una región a otra.
Usted es responsable como comprador para la mayoría de los gastos.
Estos consisten en:
- El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Se sitúa entre el 6% y el 10% para las propiedades existentes. En Cataluña o Madrid, normalmente debe pagar el 10% de impuestos, sin embargo, existen tarifas con descuento aplicables a compradores jóvenes o compradores de bajos ingresos.
- IVA: Esto representa un 10% para propiedades nuevas.
- Gastos de notario, tasa de registro de la propiedad e impuesto de escritura: normalmente se sitúan entre el 1 % y el 2,5 % del precio de compra.
- Honorarios legales: estos son del 1% al 2% por ciento del precio de compra, incluido el IVA.
Obtener una Golden Visa comprando una propiedad en España
Los extranjeros, que no sean ciudadanos de la UE, que inviertan 500.000 euros o más en bienes inmuebles en España se convierten en candidatos para obtener la Golden Visa. Esto permite vivir y trabajar en España y es un muy buen medio para obtener más tarde la residencia e incluso un pasaporte español.
Algunos otros beneficios son:
- Procedimiento acelerado (10 días hábiles para visas y 20 días hábiles para permisos de residencia).
Posibilidad de solicitar residencia en España sin salir del país. - Golden Visas emitidas por 1 año, permisos de residencia por 2 años y renovaciones de los permisos de residencia por 5 años.
- Posibilidad de viajar a cualquier parte de la zona Schengen.
Si le interesa, puede leer más sobre el Programa Golden Visa o ver este vídeo en el que le explicamos Cómo conseguir una Golden Visa en España (recuerde poner los subtítulos autogenerados en español). Además, puede ponerse en contacto con nosotros en Klev&Vera para reservar una cita.
