BIENES INMUEBLES:
Comprar o vender propiedades en España.
Asegúrese de que sus intereses estén bien protegidos confiando en la ayuda de expertos en bienes inmuebles. Simplemente disfrute de su nueva propiedad y deje de preocuparse por las formalidades legales. Permítanos ayudarle en sus asuntos inmobiliarios en España.
Infografía: Nacionalidades que compraron más propiedades residenciales en España el primer trimestre de 2023
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Make sure your interests are well protected by relying on the help of real estate experts. Simply enjoy your new property and stop worrying about the legalities. Permítanos ayudarle en sus asuntos inmobiliarios en España.
Infografía: Nacionalidades que compraron más propiedades residenciales en España el primer trimestre de 2023
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Klev&Vera, sus abogados inmobiliarios internacionales en España
Nuestra experiencia en el trato con clientes nacionales e internacionales nos permite comprender mejor sus necesidades y expectativas con el fin de proteger sus intereses.
Nuestro equipo de expertos multilingües le guiará a través de todo el proceso, asegurándose de que su compra o venta de propiedad en España y su inversión se manejen de forma segura y que todos los documentos legales estén debidamente presentados y archivados según establece la legislación española, desde la negociación de las condiciones de compra hasta la entrega de la propiedad.
Nuestro bufete de abogados está formado por abogados con gran perfil internacional y con múltiples años de experiencia en asistencia premium, fluida, ayudando a extranjeros a comprar, vender y alquilar propiedades en toda España.
Un servicio premium para un proceso sin estrés.
Un servicio legal independiente para comprar o vender una propiedad.
Comprar una Propiedad en España
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Alquilar una Propiedad en España
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Comprar una Propiedad en España
Comprar una propiedad en España no resulta tan sencillo como cabría esperar, y por este motivo, siempre recomendamos que se contrate a un abogado experto en bienes inmuebles que domine su idioma y con años de experiencia asistiendo con éxito a extranjeros en transacciones inmobiliarias en España.
Nuestra firma ofrece un servicio integral de traslado de las propiedades a los compradores que incluye:
- Negociación y Contratos:
- Revisar y modificar los contratos de compra (reserva y arras).
- Due Diligence de la propiedad:
- Verificación de que el vendedor tiene derecho a vender.
- Inspección de la situación de la propiedad en el Registro de la Propiedad, a fin de garantizar que ésta se encuentra libre de cargas y gravámenes.
- Verificación de que la propiedad cumple con todas las leyes y regulaciones en materia de urbanismo.
- Velar por que los impuestos y deudas pendientes sobre la propiedad se paguen antes de la transacción.
- Verificación que los artículos y electrodomésticos acordados estén incluidos en la venta.
- Asistencia con la firma notarial:
- Asistencia en la firma de las escrituras.
- Asesoramiento en gastos relacionados y pago de impuestos:
- Pago de los Impuestos de transmisiones patrimoniales.
- Pago de honorarios, tasas y gastos relacionados.
- Inscripción del nuevo título en el Registro de la Propiedad.
- Identificar y resolver posibles incidencias a la hora de comprar una propiedad en España:
- Propiedad no registrada.
- Derechos preferentes de adquisición por terceros.
- Existencia de varios agentes inmobiliarios que se ocupan de la misma propiedad.
- Hipotecas o cargas antiguas no canceladas en el Registro.
- Propiedad construida o reparada sin licencias.
- Casas rurales construidas en terrenos en los cuales no se permite edificar.
- Retraso en la entrega o vicios ocultos.
Vender una Propiedad en España
Si desea vender sus bienes inmuebles en España, puede presuponerse que usted ya tiene un muy buen conocimiento del proceso de transmisión; sin embargo, es importante asegurarse de que no se haya omitido ninguna formalidad y de que se podrán recibir los fondos debidos de manera segura.
Por ello, ofrecemos un servicio integral del traspaso de las propiedades a los vendedores que incluye lo siguiente:
- Negociación y Contratos:
- Revisar y modificar los contratos de compra (reserva y arras).
- Due Diligence:
- Asesorar sobre los documentos necesarios que deben proporcionarse al comprador.
- Ayudarle en la obtención de esos documentos.
- Asegurar que el comprador le haya proporcionado todos los documentos necesarios de su parte para garantizar una transacción segura.
- Asistencia con la firma notarial:
- Asistencia en la firma de las escrituras.
- Asesoramiento en gastos relacionados y pago de impuestos:
- Pago de las plusvalías e impuestos sobre las ganancias patrimoniales, y otros Impuestos relevantes para el vendedor.
- Trámites relacionados con la cancelación de una hipoteca.
- Asegurar que su nombre sea borrado del Registro de la Propiedad.
Alquilar una propiedad en España
Tanto si está buscando un lugar para vivir o dirigir un negocio en España como si desea poner en alquiler su propia propiedad, debería tratarse de una tarea fácil. Sin embargo, puede encontrarse con varias dificultades, desde la alta demanda en el sector hasta las dificultades en la comprensión del complejo lenguaje utilizado en los contratos de arrendamiento españoles. Cuando alquila su propia propiedad, ciertamente debe interesarse sobre la mejor manera de prevenir casos de falta o retrasos de pagos o daños a sus bienes inmuebles.
Para ayudarle a navegar a través de los términos legales españoles en su contrato de arrendamiento, siempre le recomendamos que contrate a un buen abogado de bienes inmuebles que hable su idioma.
Ofrecemos un servicio integral en contratos de arrendamiento, que incluye lo siguiente:
- Asegurar que usted comprende el contenido de su contrato de arrendamiento, los costes y las obligaciones.
- Negociar en los mejores términos posibles.
- Redactar / modificar el contrato de la manera que proteja sus intereses.
- Asesorar y ayudar en el proceso de reportar cualquier problema durante su contrato de arrendamiento.
- Asistirle cuando desee rescindir su contrato de arrendamiento asegurándose de que pueda recuperar su depósito de seguridad.
Lo que debe saber sobre la compra de una propiedad en España
Comprar una propiedad en España puede ser desalentador; como extranjero está acostumbrado a la forma de hacer negocios en su país de origen, pero el proceso en España puede tener pasos o formalidades a los cuales no está acostumbrado. Contar con la ayuda de un abogado internacional puede evitar muchos inconvenientes y costes adicionales en el futuro.
¿Cuál es el proceso para adquirir una propiedad en España?
El proceso de compra legal generalmente comienza al realizarse una oferta de compra la cual, normalmente se hace mediante un contrato de reserva. Hay que tener en cuenta que siempre es mejor incluir cláusulas que permitan recuperar el pago inicial en caso de que exista algún imprevisto.
A continuación, el vendedor le proporcionará los documentos legales de la propiedad para verificar sus condiciones y características. Si está satisfecho con ellos, procederá a firmar el contrato de pago inicial (arras) y, finalmente, formalizará la compra en una escritura ante un notario público.
¿Qué documentos necesita para comprar una propiedad en España?
Cuando vaya a firmar la escritura ante un notario público, deberá traer su pasaporte original, en vigor, y su NIE (número identificativo del extranjero en España). Puede leer más sobre cómo obtener un NIE en nuestra publicación aquí.
El notario le pedirá que verifique su estado civil (si es soltero o casado) y, en caso de estar casado, es posible que necesite el permiso de su cónyuge para la transacción.
¿Es necesaria una cuenta bancaria española para comprar una propiedad en España?
Sí, cuando usted pague el importe de compra ante un notario, deberá traer un cheque garantizado de un banco español u organizar una transferencia bancaria inmediata a través del sistema del Banco de España. Cualquier otra forma de pago suscitará serias preocupaciones y activará mecanismos de prevención del fraude.
¿Cuáles son los costes involucrados al comprar una propiedad?
Los costes adicionales para los compradores relacionados con la compra de una propiedad incluyen varios impuestos y tasas, y siempre deben quedar claros al comienzo de la compra:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - dependiendo de su caso, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o Impuesto sobre el Valor Añadido (ITP o IVA), generalmente del 10%. Si su propiedad es de obra nueva, también deberá pagar un Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en función de las tarifas establecidas por la Oficina de Impuestos regional correspondiente.
- Honorarios o comisiones de agentes inmobiliarios: la práctica común es el cobro de una comisión entre el 1 y el 3 por ciento, pero cada vez más agencias optan por no cobrar comisiones al comprador.
- Honorarios de abogado para representarlo en la compra. Este coste adicional varía según el bufete de abogados que se utilice.
- Coste de una tasación oficial: si desea conocer el valor de mercado confirmado.
- Honorarios notariales y honorarios del Registro de la Propiedad: varían según el valor total de la propiedad, pero generalmente no superan el 1% del valor de la propiedad.
- Comisiones bancarias: para emitir cheques garantizados o transferencias bancarias del precio de compra.
¿Puede adquirirse la propiedad mediante una hipoteca?
Sí se puede: en este caso, se deberá negociar y acordar las condiciones más adecuadas, por adelantado, con su banco. Podemos asesorarle sobre cuales son las mejores condiciones para conseguir una hipoteca en España como no residente.
¿Puede comprarse la propiedad a través de una empresa?
Sí se puede, ya sea como empresa española o como empresa extranjera. Podemos ayudarle a establecer una estructura de propiedad corporativa más adecuada.
Lo que debe saber sobre la venta de una propiedad en España
Vender una propiedad en España puede ser, a veces, desalentador; como extranjero puede estar acostumbrado a la forma de hacer negocios en su país de origen, pero el proceso en España puede conllevar pasos o formas a las que usted no está acostumbrado. Contar con la ayuda de un abogado internacional puede evitar muchos inconvenientes y costes adicionales en el futuro.
¿Puede vender su propiedad española a través de un apoderado?
Sí. En caso de encontrarse fuera de España en el momento de firmar las escrituras notariales, puede otorgar un poder notarial a otra persona para que lo represente. Podemos ayudarle a redactarlo, o incluso firmar en su nombre, si lo necesita.
¿Qué documentos necesita para registrar una propiedad en España?
Cuando se firma la escritura de venta ante un notario público, deberá traer su pasaporte original en vigor y su NIE (número de identificación de extranjero en España). El notario le preguntará cuál es su estado civil (soltero o casado) y, en caso de estar casado, es posible que necesite el permiso de su cónyuge.
También deberá traer:
- La escritura original del notario.
- Cédula de Habitabilidad.
- Certificado de Eficiencia Energética.
- Certificado de deudas o conforme no existen deudas de la Comunidad de Propietarios, en caso de disponer de este documento.
- Comprobante de pago del impuesto IBI.
- Últimas facturas de servicios públicos.
- Las llaves.
¿Es necesaria una cuenta bancaria española para vender una propiedad en España?
Sí. El comprador le pagará el precio de compra ante notario, ya sea mediante un cheque garantizado de un banco español o mediante una transferencia bancaria inmediata a través del sistema del Banco de España. Tras recibir los fondos en su cuenta bancaria española, podrá organizar la transferencia a su país de origen. Podemos ayudarle a cerrar su cuenta bancaria española si ya no la necesita.
¿Cuáles son los costes involucrados al vender una propiedad?
Si bien la mayoría de los costes relacionados con la compra de una propiedad en España siempre son pagados por el comprador, también existen impuestos y costes adicionales que deberá pagar como vendedor:
- Impuesto sobre la Renta - dependiendo de si usted es residente fiscal en España o al extranjero.
- Impuesto sobre el Incremento del valor de terrenos urbanos (plusvalia municipal).
- Honorarios de abogado para representarlo en la venta: varía según la firma.
- Comisiones bancarias: para emitir cheques garantizados o transferencias bancarias del precio de compra.
- Si tiene una hipoteca sobre la propiedad, también deberá pagar los gastos de notaría y registro de la propiedad para cancelarla en el Registro de la Propiedad.
Lo que debe saber sobre el alquiler de una propiedad en España
Cuando desea alquilar una propiedad en España, deberá firmar un contrato que establezca sus derechos y obligaciones. Contar con la ayuda de un abogado puede evitar muchos inconvenientes y costes adicionales en el futuro.
¿Qué tipo de arrendamientos existen en España?
Por lo general, puede encontrar 3 tipos de contratos de alquiler:
- Arrendamiento residencial (arrendamiento de vivienda) - para alquiler a largo plazo de su hogar español.
- Arrendamiento temporal (arrendamiento de temporada) - para alquileres a corto plazo de un lugar para permanecer en España - generalmente entre 1 y 12 meses.
- Arrendamiento comercial (arrendamiento del local comercial) - para alquileres a largo plazo de un lugar para operar su negocio.
¿Qué derechos tengo como inquilino?
- Puede negociar la renta y las condiciones de la terminación anticipada del contrato de arrendamiento.
- Puede extender su contrato de arrendamiento residencial hasta 5 años, o 7 años en caso de que el dueño de la propiedad sea una empresa.
- Usted tiene los derechos de adquisición preferente en caso de venta de la propiedad. Sin embargo, es típico que los contratos de arrendamiento incluyan una cláusula de renuncia a estos derechos.
- Indemnización en caso de que el propietario decida realizar obras importantes en el inmueble que impidan el uso habitual.
- Reclamar al propietario que mantenga la propiedad en buenas condiciones para alquilar.
- Recuperar su depósito de seguridad cuando finalice el contrato de arrendamiento, siempre que se encuentre al día con todos los pagos y que no haya causado ningún daño a la propiedad.
- Usted tiene el derecho exclusivo de usar la propiedad, y el propietario no puede entrar en ella sin su permiso. Deberá leer detenidamente cómo se regula este derecho en su contrato para comprender las condiciones y los límites.
¿Puede mi arrendador aumentar el alquiler?
Sí, el ordenamiento español permite a los propietarios aumentar el alquiler de acuerdo con el Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado a nivel estatal. Su contrato de arrendamiento debe especificar los detalles. Algunos límites se aplican de acuerdo con las condiciones establecidas por el gobierno español para suavizar los efectos de la pandemia y las altas tasas de inflación en los últimos años.
¿Puedo rescindir el contrato de arrendamiento si el inquilino dejó de pagar?
Sí, puede rescindir el contrato de arrendamiento, pero si el inquilino no abandona la propiedad voluntariamente, deberá iniciar el procedimiento de desahucio aplicable de acuerdo con su contrato de alquiler (judicial o arbitral). Generalmente, el inquilino será responsable de los costes de está, incluida su asistencia legal. Podemos ayudarle en el proceso si es necesario.
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