Недавний всплеск случаев вступления в наследство привлек внимание к предстоящим изменениям в испанском законодательстве о наследовании. Начиная с 2022 года налог на наследство и дарение будет взиматься более стандартизированным и менее субъективным способом. Это изменение побудило некоторых людей задуматься о вступлении во владение унаследованным имуществом как можно скорее.
Из-за трагического увеличения числа смертей от пандемии COVID-19 в Испании наблюдается всплеск передачи недвижимости по наследству. Этот всплеск был наиболее заметен в Каталонии, Андалусия не сильно отстает. В Мадриде и Валенсии также наблюдался значительный рост.
Оформление наследства уже сейчас может быть обременительным процессом. Как правило, требуются услуги как нотариуса, так и адвоката. Этот процесс может занять месяцы или даже годы в зависимости от обстоятельств. Такие факторы, как наличие завещания и споры между разными получателями наследства, будут определять, сколько времени займет этот процесс.
Получение наследства также сопряжено с расходами. Первый налог, о котором стоит подумать - это налог на наследство. Он будет варьироваться от региона к региону, но составляет от 7,6% до 34%. Местное правительство возьмет свою долю. Если стоимость недвижимости увеличилась с момента последней передачи, муниципальное правительство возьмет на себя часть увеличения стоимости. Это будет варьироваться от 50% до 150% в зависимости от муниципалитета. Эти налоги являются дополнением к другим расходам, связанным с покупкой недвижимости, таким как страхование, налоги на недвижимость и коммунальные платежи.
Только первый из этих налогов изменится в 2022 году. В соответствии с Законом 11/2021, который реализует соглашения ЕС о борьбе с налоговым мошенничеством, стоимость унаследованного имущества будет оцениваться по-другому. Теперь, вместо независимой оценки при вступлении в наследство, оценка для целей налогообложения будет основываться на существующей кадастровой оценке. Это может быть выгодно для тех, кто желает улучшить унаследованное имущество перед его продажей.
До реформ должностному лицу местного самоуправления часто приходилось приезжать и проводить визуальный осмотр и оценку. В этом больше не будет необходимости, но муниципалитетам нужно будет найти способы обновить кадастровую стоимость. Если они не смогут сделать это вовремя, то согласно новому закону, “налогооблагаемую базу, без административной проверки, будет определять большая из следующих величин: стоимость, заявленная заинтересованными сторонами, или рыночная стоимость”.
Из-за потенциального бездействия местных органов власти лица, получающие наследство, могут завершить процесс через эту схему, чтобы избежать какой-либо двусмысленности.
