Недвижимость:
Купить или продать недвижимость в Испании
Полагаясь на помощь наших экспертов по вопросам недвижимости вы можете быть уверены в том, что ваши интересы надежно защищены. Просто наслаждайтесь своей новой собственностью и забудьте о юридических формальностях. Позвольте нам помочь вам в решении ваших вопросов, связанных с недвижимостью в Испании.
Инфографика: Граждане разных стран, купившие больше жилой недвижимости в Испании в первом квартале 2023 года.
Недвижимость:
Купить или продать недвижимость в Испании
Make sure your interests are well protected by relying on the help of real estate experts. Simply enjoy your new property and stop worrying about the legalities. Позвольте нам помочь вам в решении ваших вопросов, связанных с недвижимостью в Испании.
Инфографика: Граждане разных стран, купившие больше жилой недвижимости в Испании в первом квартале 2023 года.
Как Klev&Vera помогут вам в вопросах, связанных с недвижимостью?
Свяжитесь с нами
Отправьте нам необходимые документы
Предоставьте нам возможность вести процесс от начала до конца
Klev&Vera ваши мультиязычные юристы по вопросам недвижимости в Испании
Наш опыт работы как с национальными, так и с международными клиентами позволяет нам лучше понять ваши потребности и ожидания, чтобы защитить ваши интересы.
Наша многоязычная команда экспертов будет сопровождать вас на протяжении всего процесса, гарантируя, что покупка или продажа недвижимости в Испании и ваши инвестиции будут надежно защищены, а все юридические документы оформлены надлежащим образом в соответствии с испанским законодательством, начиная с переговоров об условиях покупки и заканчивая получением ключей от квартиры.
Наша юридическая фирма состоит из адвокатов, владеющих несколькими языками и имеющих многолетний опытпредоставления первоклассных услуг иностранным гражданам при покупке, продаже и аренде их недвижимости по всей Испании.
Сервис премиум-класса - юридические услуги без стресса.
Независимая юридическая помощь при покупке или продаже недвижимости.
Покупка недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании
Продажа недвижимости в Испании
Продажа недвижимости в Испании
Аренда недвижимости в Испании
Аренда недвижимости в Испании
Купить недвижимость в Испании
Процесс покупки недвижимости в Испании не так прост, как может показаться на первый взгляд, поэтому мы всегда рекомендуем воспользоваться услугами опытного адвоката по вопросам недвижимости, говорящего на вашем языке и имеющего многолетний опыт успешного сопровождения сделок с недвижимостью в Испании.
Мы предлагаем покупателям комплексные услуги по оформлению недвижимости, которые включают в себя следующее:
- Переговоры и заключение договоров:
- Анализ и изменение договоров купли-продажи (reserva y arras).
- Комплексная проверка объекта недвижимости:
- Проверка наличия у продавца права на продажу.
- Поиск в реестре, для того, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет никаких обременений.
- Убедиться в том, что объект соответствует всем местным законам о зонировании.
- Убедиться в том, что непогашенные налоги и долги по недвижимости оплачены до момента передачи.
- Убедиться в том, что оговоренные предметы и техника включены в продажу.
- Помощь в оформлении нотариальной подписи:
- Помощь при подписании документов на оформление собственности (escritura).
- Консультации по сопутствующим расходам и уплате налогов:
- Уплата налогов на передачу собственности.
- Оплата сопутствующих сборов и расходов.
- Регистрация нового права собственности в Реестре недвижимости.
- Выявление и решение возможных инцидентов при покупке недвижимости в Испании
- Незарегистрированная собственность.
- Преимущественные права на покупку третьими лицами.
- Различные риэлторы, работающие с одним и тем же объектом недвижимости.
- Ипотека или старые обременения, не аннулированные в реестре.
- Недвижимость, построенная или отремонтированная без лицензий.
- Сельские дома, построенные на землях, где строительство запрещено.
- Несвоевременная доставка или скрытые дефекты.
Продать недвижимость в Испании
Когда вы продаете свою недвижимость в Испании, вы уже хорошо знаете процесс передачи прав собственности, однако важно убедиться, что вы не пропустили ни одного обязательства и можете спокойно получить причитающиеся средства.
Мы предлагаем продавцам комплексную услугу по сопровождению передачи имущества, которая включает в себя:
- Переговоры и заключение договоров:
- Анализ и изменение договоров купли-продажи (reserva y arras).
- Due Diligence (юридическая экспертиза):
- Консультации по документам, которые необходимо предоставить покупателю.
- Помощь в получении этих документов.
- Проверка предоставления покупателем всех необходимых вам документы со своей стороны для обеспечения безопасности сделки.
- Помощь в оформлении нотариальной подписи:
- Помощь при подписании документов на оформление собственности (escritura).
- Консультации по сопутствующим расходам и уплате налогов:
- Уплата налога на прирост капитала и других сопутствующих налогов продающего.
- Формальности, связанные с аннулированием ипотеки.
- Обеспечение исключения вашего имени из Реестра собственности.
Аренда недвижимости в Испании
Поиск места для проживания или ведения бизнеса в Испании, либо сдача в аренду собственного имущества не должно быть сложной задачей. Однако вы можете столкнуться с рядом трудностей, начиная от высокого спроса в конкретном секторе и заканчивая запутанным языком испанских договоров аренды. При сдаче в аренду собственной недвижимости у вас могут возникнуть опасения, как обезопасить себя от вероятности случаев неуплаты или нанесения ущерба вашей недвижимости.
Чтобы помочь вам сориентироваться в испанских юридических терминах, содержащихся в договоре аренды, мы всегда рекомендуем нанять хорошего юриста по недвижимости, говорящего на вашем языке.
Мы предлагаем вам полный комплекс услуг по сопровождению договоров аренды, который включает в себя :
- Убедиться, что вы правильно понимаете все условия - содержание договора аренды, а также связанные с ним расходы и обязательства.
- Ведение переговоров о наилучших условиях.
- Составление/изменение договора с целью обеспечения лучшей защиты ваших интересов.
- Консультирование и помощь в случае возникновения любых проблем в ходе аренды.
- Помощь при расторжении договора аренды и обеспечение возврата залога.
Что нужно знать о покупке недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании может оказаться непростой задачей. Будучи иностранным гражданином, вы привыкли к порядку ведения дел в своей родной стране, но в Испании могут быть шаги и методы, с которыми вы не знакомы. Полагаясь на помощь англоговорящего адвоката, вы сможете избежать многих неудобств и дополнительных расходов в будущем.
Как проходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Юридически процесс покупки обычно начинается с того, что вы делаете предложение о покупке. Обычно это делается через договор резервирования, в который всегда лучше включить пункты, позволяющие вернуть первоначальный платеж, если что-то пойдет не так.
Затем продавец предоставляет вам юридические документы на объект недвижимости для проверки его условий и характеристик. Если они вас устраивают, вы подписываете договор о первоначальном взносе (arras) и, наконец, оформляете покупку у нотариуса.
Какие документы мне нужны для покупки недвижимости в Испании?
Когда вы пойдете подписывать документ к нотариусу, вам нужно будет принести с собой оригинал действующего паспорта и NIE (удостоверение личности иностранца) в Испании. Вы можете прочитать больше о получении NIE в нашей статье.
Нотариус запросит ваше гражданское состояние (холосты ли вы или женаты), а если вы состоите в браке, вам может потребоваться согласие супруга на осуществление сделки.
Нужен ли мне счет в испанском банке, чтобы купить недвижимость в Испании?
Да. При оплате стоимости покупки у нотариуса необходимо иметь при себе либо гарантированный чек испанского банка, либо организовать немедленный электронный перевод через систему Банка Испании. Любой другой способ оплаты вызовет серьезные опасения и приведет в действие механизмы защиты от мошенничества.
Какие расходы будут при покупке недвижимости?
Дополнительные расходы покупателей, связанные с приобретением недвижимости, включают в себя различные налоги и сборы, о которых всегда должно быть известно в начале покупки:
- Налог на передачу собственности — в зависимости от конкретного случая, налог на передачу собственности или налог на добавленную стоимость (ITP o IVA), обычно составляет 10%. Если недвижимость новая, необходимо также уплатить гербовый сбор (IAJD) в зависимости от ставок, установленных соответствующим региональным налоговым управлением.
- Комиссионные или вознаграждение риэлтора — обычно составляет от 1 до 3%, однако в настоящее время все больше агентств предпочитают не брать комиссионные с покупателя.
- Гонорар адвоката за представление ваших интересов при покупке – варьируется в зависимости от фирмы.
- Оплата за проведение оценки – если вы хотите узнать подтвержденную рыночную стоимость.
- Нотариальные сборы и сборы за регистрацию собственности — варьируются в зависимости от общей стоимости недвижимости, но обычно не превышают 1% от стоимости недвижимости.
- Банковские сборы – для выдачи гарантированных чеков или банковских переводов при оплате стоимости покупки.
Могу ли я купить недвижимость в ипотеку?
Да, можете. Вам необходимо заранее договориться с банком и согласовать наиболее подходящие условия. Мы можем проконсультировать вас по наилучшим условиям получения ипотечного кредита в Испании в качестве нерезидента.
Могу ли я купить недвижимость через компанию?
Да, можете, причем как через испанские, так и через иностранные компании. Мы можем помочь вам в создании наиболее подходящей структуры корпоративной собственности.
Что нужно знать о продаже недвижимости в Испании
Продажа недвижимости в Испании может оказаться непростой задачей. Будучи иностранным гражданином, вы привыкли к порядку ведения дел в своей родной стране, но в Испании шаги и методы могут быть непривычными и незнакомыми для вас. Полагаясь на помощь квалифицированного адвоката, говорящем на вашем языке, вы сможете избежать многих неудобств и дополнительных расходов в будущем.
Могу ли я продать свою недвижимость в Испании по нотариально заверенной доверенности?
Да, если вы находитесь за пределами Испании в момент подписания нотариальных документов, вы можете выдать доверенность на представление ваших интересов другому лицу. Мы можем помочь вам в ее составлении и даже подписать ее от вашего имени, если это необходимо.
Какие документы необходимы для продажи недвижимости в Испании?
При подписании акта купли-продажи у нотариуса вам необходимо иметь при себе оригинал действующего паспорта и NIE (удостоверение личности иностранца) в Испании. Нотариус уточнит ваш гражданский статус (холост или женат), а если вы состоите в браке, то вам может понадобиться согласие вашего супруга.
Вам также необходимо иметь при себе:
- Оригинал нотариального договора купли-продажи (escritura).
- Сертификат пригодности.
- Сертификат энергоэффективности.
- Справка о наличии или отсутствии долгов Сообщества собственников, при его наличии.
- Подтверждение оплаты налога IBI.
- Последние счета за коммунальные услуги.
- Ключи.
Нужен ли мне счет в испанском банке для продажи недвижимости в Испании?
Да. Покупатель выплачивает вам стоимость продаваемого объекта недвижимости в присутствии нотариуса либо гарантированным чеком испанского банка, либо немедленным электронным переводом через систему Банка Испании. После поступления средств на счет в испанском банке вы можете организовать их перевод в вашу страну проживания. Мы можем помочь вам закрыть счет в испанском банке, если он вам больше не нужен.
Какие расходы будут при продаже недвижимости?
Хотя большинство расходов при продаже недвижимости в Испании оплачивает покупатель, существуют также налоги и дополнительные расходы, которые вам, как продавцу, придется оплатить:
- Подоходный налог – в зависимости от того, являетесь ли вы налоговым резидентом Испании или нет.
- Муниципальный налог на увеличение стоимости земли (plusvalia municipal).
- Гонорар адвоката за представление ваших интересов при продаже – варьируется в зависимости от фирмы.
- Банковские сборы – для выдачи гарантированных чеков или банковских переводов при оплате стоимости покупки.
- Если у вас есть ипотечный кредит на недвижимость, то вам также необходимо оплатить нотариальные услуги и услуги по регистрации недвижимости, чтобы аннулировать ее в реестре недвижимости.
Что нужно знать об аренде недвижимости в Испании
При заключении договора аренды объекта недвижимости в Испании необходимо оформить договор, в котором зафиксированы ваши права и обязанности. Полагаясь на помощь высококвалифицированного адвоката, говорящего на вашем языке, можно избежать многих неудобств и дополнительных расходов в будущем.
Какие виды аренды существуют в Испании?
Как правило, существуют 3 типа договоров аренды:
- Аренда жилья (arrendamiento de vivienda) – для долгосрочной аренды жилья в Испании.
- Временная аренда (arrendamiento de temporada) – для краткосрочной аренды жилья в Испании - обычно от 1 до 12 месяцев.
- Коммерческая аренда (arrendamiento del local comercial)- долгосрочная аренда помещения для ведения бизнеса.
Какими правами я обладаю как арендатор?
- Вы можете договориться о размере арендной платы и условиях досрочного расторжения договора аренды.
- Вы можете продлить срок аренды жилья до 5 лет или до 7 лет, если владельцем недвижимости является компания.
- Вы имеете право преимущественного приобретения в случае продажи недвижимости. Однако, как правило, в договоры аренды включается пункт об отказе от этого права.
- Компенсация в случае, если владелец решит провести важные работы на объекте недвижимости, препятствующие его обычному использованию.
- Требовать от владельца поддержания объекта в хорошем состоянии для сдачи в аренду.
- Возврат страхового депозита при расторжении договора аренды при условии, что вы своевременно вносили все платежи и не причинили ущерба имуществу.
- Вы обладаете исключительным правом пользования имуществом, и владелец не может войти в помещение без вашего разрешения. Вам необходимо внимательно прочитать, как это право регулируется в договоре, чтобы понять условия и ограничения.
Может ли арендодатель повысить арендную плату?
Да, испанское законодательство позволяет владельцам недвижимости повышать арендную плату в соответствии с общедоступным индексом потребительских цен (IPC). В договоре аренды должны быть указаны подробности. Некоторые ограничения действуют в соответствии с условиями, установленными испанским правительством для смягчения последствий пандемии и высоких темпов инфляции в последние годы.
Могу ли я расторгнуть договор аренды, если арендатор перестал платить?
Да, вы можете расторгнуть договор аренды, но если арендатор не покидает объект добровольно, вам необходимо инициировать соответствующую юридическую процедуру в соответствии с договором аренды (судебную или арбитражную). Как правило, арендатор несет расходы, связанные с этим, включая ваши расходы юридическую помощь. При необходимости мы можем оказать вам содействие в этом процессе.
Отзывы наших клиентов
Дополнительная информация
Золотая виза в Испанию: Все, что вам нужно знать
Почему стоит купить недвижимость в Испании?
