Испания недавно обновила свой закон о городской аренде, запретив определенные положения, содержащиеся в договорах аренды. Хотя такие положения в настоящее время запрещены, многие договоры аренды по-прежнему содержат их. Для таких контрактов эти положения будут недействительны. Важно знать о них, когда вы увидите их в контракте.
Срок действия договора аренды
На волне COVID-19 многие арендодатели попытались модифицировать аренду на время отпуска в более постоянный формат проживания с периодами аренды на время отпуска. Эти временные ограничения, как правило, недействительны. Арендаторы по контрактам сроком менее пяти лет имеют возможность продлить срок аренды независимо от ограничений, которые арендодатель устанавливает в договоре. Кроме того, договоры аренды без определенных временных рамок по умолчанию заключаются на год с возможностью продления до трех лет.
Досрочное расторжение договора
Некоторые арендодатели пытались включить положения, устанавливающие минимальное количество времени, в течение которого арендатор может оставаться в собственности без уплаты штрафа. Однако испанское законодательство позволяет арендатору расторгнуть договор аренды после 6 месяцев проживания в собственности. В случае, если арендатор попытается расторгнуть договор аренды до истечения этого 6-месячного периода, штраф может составлять не более 1 месячной арендной платы за каждый год действия контракта, который не будет выполнен.
Увеличение арендной платы
Любой арендодатель, желающий увеличить арендную плату в течение срока аренды, должен указать это в договоре. Более того, увеличение должно быть привязано к индексу потребительских цен (ИПЦ). Любое положение, предусматривающее увеличение сверх этой суммы, является недействительным.
Сумма залога
Арендодатели не могут требовать внесения залога, превышающего арендную плату за 1 месяц, за исключением определенных обстоятельств. Увеличение может быть запрошено при продлении контракта, и даже в этом случае арендатор может потребовать снижения арендной платы до одного месяца. Другие гарантии менее надежны. Как правило, ни один арендодатель не может запросить сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца, если только срок аренды не превышает 5 лет.
Как указывалось ранее, многие из этих положений все еще можно найти в существующих договорах аренды. И поскольку эти положения все еще могут использоваться арендодателями против арендаторов, арендаторам как никогда важно знать свои права и быть начеку в отношении этих незаконных положений.
