El Código Civil catalán será modificado a finales de este año para evitar que un impuesto medieval, que sigue vigente por la legislación actual, siga interviniendo en la compraventa de fincas.
El impuesto, conocido como censo enfitéutico, es una especie de tributo de origen feudal, muchas veces asociado a la compraventa de bienes, que debe pagarse a la nobleza, como antiguos propietarios de los terrenos donde ahora se asienta el latifundio.
Los censos enfitéuticos datan del siglo XVI y permitían a los nobles y señores feudales arrendar tierras a los agricultores para que las cultivaran a cambio de un pago anual. El censo certificó que la tierra seguía perteneciendo al noble ya que no había registro de propiedad. A medida que crecían las ciudades, este mismo impuesto continuó aplicándose a las casas construidas en la tierra. El impuesto fue reactivado por una ley catalana aprobada en 1990 y sigue vigente en la actualidad.
En Barcelona, los censos enfitéuticos pueden alcanzar hasta el 20% del valor de la propiedad, mientras que fuera de la capital catalana puede alcanzar el 4%. Cuando hay una venta, se debe realizar la redención y esto muchas veces toma por sorpresa a los propietarios que desconocen este cargo.
Según los últimos datos del anuario de la Dirección General de los Registros y del Notariado, los rescates en Cataluña sumaron casi 8,8 millones de euros en 2018. Según Vicente García-Hinojal, decano del Colegio de Registradores, los censos en Barcelona ascendieron a 6,88 millones EUR, en Tarragona 1,57 millones EUR, Lleida 332.021 EUR y 6.008 EUR en Girona. Además de pagar el censo, también es necesario pagar la escritura de redención, la tasa de registro y otros impuestos relacionados.
La eliminación de este impuesto medieval y obsoleto será una buena noticia para muchos y demuestra un avance positivo en el derecho inmobiliario español. Si usted, o alguien que conoce, requiere asistencia con respecto a los impuestos, o desea obtener más información, no dude en comunicarse con nuestra firma y estaremos encantados de ayudarle con su asunto.
